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索 引 号: 014422239/2017-00089 主题分类: 统计
发布机构: 统计局 发文日期: 2017-10-20
文 号: 主 题 词:
内容概述:
兴化市三季度房地产市场运行情况简析

    三季度,我市房地产投资稳定,呈现商品房销售面积、销售额高速增长、待售面积总量减少的良好状况。但是当前影响房地产市场发展的不确定因素依然较多,发展形势依然存在不确定性。

  一、全市房地产市场运行特点

1、房地产开发投资降幅趋缓。今年以来,全市房地产投资增速呈稳步增长态势,三季度由于楚水购物中心一期和二期在去年同期开工建设,当月投资6.04亿,额度较大,导致本季度房地产投资难以超越,有所下降。三季度,我市完成房地产开发投资17.7亿元,同比下降6.9%,降幅比8月份收窄7.5个百分点,预计下月将转负为正。

从房屋类型来看,住宅完成投资15.1亿元,同比增长23.7%,占房地产开发投资的比重为85.2%,办公楼完成投资0.2亿元,同比下降61.3% ,占房地产开发投资的比重为1.1%;商业营业用房完成投资1.6亿元,同比下降72.7%,占房地产开发投资的比重为9.1%。

2、商品房销售面积、销售额、价格均保持高速增长。三季度,全市商品房销售面积为84.6万平方米,同比增长32.6%,商品房销售额48.0亿元,同比上升62.8%。其中住宅销售面积、销售额为71.8万平方米、36亿元,同比增长25.6%、40.4%;城区住宅成交均价为6308元/平方米,去年成交均价为5335元/平方米,同比上升18.2%。销售住宅价格最高为7607元/平方米 ,最低的为3330元/平方米,量价齐升。

从房屋类型来看,住宅销售71.8万平方米,同比增长25.6%;办公楼销售1.3万平方米,同比增长51.4%;商业营业用房销售10.3万平方米,同比增长118.0%;其他房屋销售1.1万平方米,同比增长9.7%。住宅销售占商品房销售的比重较大,占84.9%。住宅销售中,90平米以下住房销售1.6万平方米,下降39.8%;140平米以上住房销售10.95万平方米,增长122.0 %;别墅、高档公寓销售7.9万平方米,增长211.0%。

  3、待售面积逐月减少。三季度,全市商品房待售面积为31.0万平方米,同比下降18.5%,比二季度库存量减少3.9万平方米。今年以来,全市商品房库存量基本逐渐下降。具体见图:

    4、施工规模持续扩大,新开工面积、竣工面积平稳增长。三季度,全市房地产开发企业房屋施工面积355.7万平方米,同比增长12.3%。其中,住宅类房屋施工面积279.8万平方米,同比增长14.4%。房屋新开工面积65.7万平方米,同比增长14.2%,占房屋施工面积的18.5%。房屋竣工面积28.3万平方米,同比增长9.4%。其中,住宅类型房屋竣工面积25.8万平方米,同比增长23.7%。

  5、房地产企业实际到位资金有所好转。今年以来,房地产开发投资资金供应相对充足,房地产企业到位资金情况有所好转。三季度,全市本年实际到位资金39.3亿元,同比增长15.4%。其中,定金及预收款15.5亿元,同比增长65.9%;个人按揭贷款16.8亿元,同比增长116.0%。

  6、土地存量减少。至年初以来,销售面积的持续增长提升了房地产企业的开发信心,加快了企业开发的步伐。三季度,全市房地产开发企业土地待开发面积共68087平方米,比去年同期减少11007平方米,同比下降13.9%。

  二、房地产市场运行中值得关注的问题

  1、商品房销售价格上扬,调控难度增加。去年下半年以来,我市商品房销售及商品住宅价格都出现了不同程度的上扬,特别是城区商品房销售及商品住宅价格上涨幅度远远高于全市平均水平。不断上扬的房价大大抑制了商品房需求的进一步释放,对房地产市场持续健康发展构成不利因素。

  2、房地产开发企业整体实力较弱。全市79家房地产开发企业中,二级及以上资质企业仅占17.7%。偏低的资质严重影响了企业的市场开发潜力,影响了建成小区的品质和市场竞争力。低资质企业管理不规范、实力差,缺乏对房地产市场的正确认识和长远发展规划,难以提高房地产整体规划建设水平,不利于促进房地产市场健康发展。

  三、促进我市房地产市场健康发展的建议

  1、房地产企业要不断优化开发结构。深入研究住房市场需求的规律,加强顶层设计,优化房地产开发结构的同时,注重提升居住品质,建立健全的适用、环保、节约、安全的住房标准体系,倡导符合实际的住房消费模式。在满足城镇低收入群体的住房需求和保障住宅刚性需求的基础上增加改善性住房需求,适当扩大开发规模,以增加市场的有效供给,满足不同阶层住房需求。

    2、房地产企业内练素质、外树形象。面对激烈的市场竞争,房地产企业要强化自身素质,改革内部机制,创新经营理念,提高管理水平。通过改革创新,加强管理,提高市场竞争力。企业新开发的楼盘要适应我市房地产市场的新形势,加快走出去的步伐,不断做大做强。同时,我市要不断吸引外地优质房企来我市投资,进一步提升我市城建品质和形象。

 

 

 本期责任编辑:武汝杰

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